Gesamtprüfung Feb 2014

[d3si|v|4ri3]

die ImmoEst kannst man genau wie die KESt einzeln abführen oder man kann den Veräußerungsgewinn zu denn anderen EK dazuzählen und nach Tarif versteueren. Dabei ist zu beachten, dass wenn man die wenn man eine der beiden endbesteuerten EK (EK aus KV oder eben Veräußerungsgewinn) veranlagt, die andere auch veranlagen muss!

Bist du dir bei der Miete sicher, dass man nette nehmen muss bzw. die AFA vom Gebäudeanteil rechnet?

Ja also das mit Grund und Boden und Gebäude trennen hab ich mir während der VO aufgeschrieben. Miete netto war im Beispiel in der VO auch so aber keine Garantie

[lukaskofler]

Ja also das mit Grund und Boden und Gebäude trennen hab ich mir während der VO aufgeschrieben. Miete netto war im Beispiel in der VO auch so aber keine Garantie

Danke! Könntest du mir bitte kurz vorrechnen, wie du dann auf die endgültige AfA kommst?

[LTCHarm]

Bsp 1:

§27 Einkünfte: 5000 (Veräußerungserlös) + 30000 ($)
Nach § 33 zu versteuern: (90000 - Betriebsausgabenpauschale § 17 - § 10 Gewinnfreibetrag) - (Nettomiete - Afa auf Gebäude - FK Zinsen) - (Verlustvortrag)
Macht also 26250 x 0,75 und 37160 x §30 = 53,045 Netto

Passt das?

[LTCHarm]

Danke! Könntest du mir bitte kurz vorrechnen, wie du dann auf die endgültige AfA kommst?

240.000 x 0,90=216000
216.000x0,015=3540

[lukaskofler]

Bsp 1:

§27 Einkünfte: 5000 (Veräußerungserlös) + 30000 ($)
Nach § 33 zu versteuern: (90000 - Betriebsausgabenpauschale § 17 - § 10 Gewinnfreibetrag) - (Nettomiete - Afa auf Gebäude - FK Zinsen) - (Verlustvortrag)
Macht also 26250 x 0,75 und 37160 x §30 = 53,045 Netto

Passt das?

wie hast du die 37160 errechnet?

und wieso hast du die 35.000 * 0.75 gerechnet?

[LTCHarm]

wie hast du die 37160 errechnet?

und wieso hast du die 35.000 * 0.75 gerechnet?

hast recht hab mich verschrieben: 35000x0,75=Netto, da KEst 25%

[lukaskofler]

hast recht hab mich verschrieben: 35000x0,75=Netto, da KEst 25%

die 30.000 unterliegen nicht der KESt. es handelt sich um eine private Grundstücksveräußerung nach § 30

[LTCHarm]

die 30.000 unterliegen nicht der KESt. es handelt sich um eine private Grundstücksveräußerung nach § 30

Und? Diese sind nur steuerfrei wenn sie zB als Wohnsitz dienten etc, aber da nichts steht muss man davon ausgehen dass es ein normaler Verkauf aus dem Privatvermögen war und daher der Gewinn zu versteuern ist. Man kann aber sicher als Annahme den Wohnsitz nehmen und bei der Klausur wäre dies sicher als richtig zu werten. Aber nur weil Privatverkauf steht kann man NICHT auf Steuerfreiheit schließen! Vorsicht....

[lukaskofler]

Und? Diese sind nur steuerfrei wenn sie zB als Wohnsitz dienten etc, aber da nichts steht muss man davon ausgehen dass es ein normaler Verkauf aus dem Privatvermögen war und daher der Gewinn zu versteuern ist. Man kann aber sicher als Annahme den Wohnsitz nehmen und bei der Klausur wäre dies sicher als richtig zu werten. Aber nur weil Privatverkauf steht kann man NICHT auf Steuerfreiheit schließen! Vorsicht....

Das war mir schon klar, habe aber einen Denkfehler gemacht. Trotzdem danke

[jublu1984]

Hier noch einmal meine Frage: Wenn ihr spekullieren müsstet, was würdet ihr sagen bringt er aus dem PS in der VO-Klausur?!